|
xauzai83
member
REF: 106804
11/24/2006
|
>>
xem chủ đề
Vo WTO, gi nh đất c hạ?
Theo nhận định của giới kinh tế, sẽ c một ln sng đầu tư mới vo Việt Nam sau khi nước ta gia nhập WTO. Ngoi cc lĩnh vực lin quan đến cng nghệ thng tin, cng nghiệp, ti chnh, dịch vụ... th lĩnh vực bất động sản cũng hứa hẹn sẽ c nhiều si động.
Trong những kỳ vọng lạc quan cho tương lai đ, c một điều m rất nhiều người dn Việt Nam đ v đang quan tm: Vo WTO, gi bất động sản c trở về đng gi trị thực được khng, để những người c thu nhập trung bnh c điều kiện tiếp cận với cơ hội mua nh ở gi rẻ ?
Những giấc mơ nh
Anh L Hong, sống v lm việc ở H Nội trn 15 năm, đ lập gia đnh. Vợ chồng anh tch gp đến nay đ được đi, ba trăm triệu đồng, vậy m vẫn khng thể no tậu nổi 1 căn hộ. 15 năm qua, anh vẫn phải đi thu nh. Anh Hong mong sau khi Việt Nam gia nhập WTO, gi nh đất vốn qu cao như hiện nay sẽ được ko xuống mức thấp hơn, để gia đnh anh c thể mua được căn nh, c chỗ an cư.
Ước mơ của anh Hong cũng l ước mơ của rất nhiều người đang sinh sống v lm việc khng chỉ ở H Nội m cn khắp cc đ thị lớn trn cả nước như TP Hồ Ch Minh, Hải Phng, Đ Nẵng, Cần Thơ... Ước tnh tại cc đ thị lớn trong cả nước, c hng trăm ngn người đang c nhu cầu về chỗ ở. Đ l mới chỉ kể đến những người từ cc tỉnh lẻ (cn bộ, vin chức, sinh vin...) đang sinh sống v lm việc tại cc đ thị lớn c nhu cầu về nh ở - chưa kể đến những gia đnh đ c nh, nhưng c nhu cầu kiếm nơi ở mới để tch hộ.
Tuy nhin, với gi bất động sản cn ở mức cao cht vt như hiện nay, để c được căn hộ, đối với khng t người (cn bộ, vin chức, cng nhn ...) vẫn l ước mơ qu xa vời. WTO c phải l cơ hội để họ đổi đời?
Chờ đợi g ở WTO
Một chuyn gia về bất động sản ở Cng ty tư vấn Chesterton Petty Vietnam nhận định: Việc Việt Nam gia nhập WTO sẽ kch thch thị trường bất động sản cả trung lẫn di hạn. Song, c một điều được nhiều người thừa nhận l sau khi gia nhập WTO, dng vốn đầu tư vo Việt Nam ngy cng nhiều, v do đ nhu cầu về khch sạn, chỗ ở cũng tăng ln.
Tuy nhin, trong thời gian trước mắt, dng vốn đầu tư vo lĩnh vực bất động sản (cả trong v ngoi nước) chắc chắn sẽ đầu tư vo lĩnh vực khch sạn, nh nghỉ, chung cư cao cấp - nghĩa l chỉ phục vụ cc nh đầu tư v tầng lớp c thu nhập kh giả. Bằng chứng l, theo nghin cứu của một cng ty chuyn về nh ở, bất động sản, trong vng 3 năm tới sẽ c khoảng 360.000m2 văn phng mới được xy dựng tại TP Hồ Ch Minh v 441.000m2 được xy mới ở H Nội.
Cn theo tnh ton của cc chuyn gia ở Bộ Kế hoạch v Đầu tư cho thấy, trong năm nay nguồn vốn FDI c khả năng đạt mức kỷ lục, khoảng 8 tỉ USD. V trong những năm tới, FDI vo Việt Nam sẽ ln tới con số hng chục tỉ USD; trong đ c hng tỉ USD đầu tư vo lĩnh vực bất động sản. Đy l cơ hội, để tạo ra sự cạnh tranh lnh mạnh giữa cc doanh nghiệp với nhau, nhằm ko gi bất động sản thấp xuống. Như vậy, kh c hy vọng trong những năm đầu gia nhập WTO, gi bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm một cch nhanh chng.
Chừng no gi sẽ giảm?
Gần đy, thị trường bất động sản ở nhiều thnh phố lớn đ c dấu hiệu si động trở lại sau thời gian di bị đng băng. Song, nhn chung, gi bất động sản vẫn cn qu cao.
Tại cc đ thị lớn như H Nội v TP Hồ Ch Minh gi nh chung cư tại cc khu mới xy dựng vẫn dao động 5- 7 triệu đồng m2 (nghĩa l phải c từ 500 triệu đến hơn 1 tỉ đồng mới c thể mua được 1 căn hộ). Tương tự, gi đất vẫn dao động ở mức 2-10 cy vng/m2 (muốn c được mảnh đất khoảng 40- 70m2, người dn t nhất phải c trong tay từ 600 triệu - 2 tỉ đồng). Ở cc đ thị khc, gi bất động sản cũng kh cao. Trong vng 10 năm qua, hệ số tăng lương-thu nhập v gi cả lun lun ở mức tương ứng l: 1-1,5 - 10 (thậm ch 20). Điều ny cho thấy, mức độ khng bnh thường trong cơ chế gi v thu nhập của đại bộ phận dn cư hiện nay - một điều khng ph hợp với nền kinh tế hiện đại, đặc biệt khi chng ta đ hội nhập vo sn chơi mới WTO.
Vấn đề m nhiều người mong chờ l liệu trong vng 2- 3 năm tới, gi bất động sản c hạ hay khng? Nếu c th hạ đến mức no? Trả lời cu hỏi ny, c kiến cho rằng, tham gia WTO dng vốn sẽ đổ vo Việt Nam nhiều hơn, thu nhập của người dn cũng sẽ cao ln, nn theo quy luật gi c thể tăng ln, chứ khng thể giảm.
Song, ở kha cạnh khc, đa số cc chuyn gia phn tch đều khẳng định: Gi bất động sản sẽ phải giảm. V sự kiện Việt Nam gia nhập WTO, bn cạnh những tập đon lớn đầu tư vo cc khch sạn, chung cư cao cấp, th cc doanh nghiệp trong nước sẽ tiến hnh đầu tư cc chung cư cho người c thu nhập thấp... V điều quan trọng l Việt Nam gia nhập WTO sẽ gia tăng mức độ cạnh tranh, tnh minh bạch v gip cho đồng vốn lưu chuyển nhanh hơn. Do vậy, trong 3- 4 năm tới, chắc chắn gi bất động sản ở Việt Nam ni chung sẽ phải giảm. Một số chuyn gia cn cho rằng, t nhất sẽ giảm từ 20- 30% so với hiện nay.
Thực tế như thế no? Hy chờ xem! kiến bạn thế no ?
www.Tintucnhadat.com
|
|
xauzai83
member
REF: 106507
11/22/2006
|
>>
xem chủ đề
L một người vừa kinh doanh v vừa Mi giới Bất Động sản ,ti nghĩ rằng để thị trường Bất động sản Việt Nam tun theo quy luật thị trường đi hỏi thời gian kh di,đi km l những chnh sch nhất qun từ trn xuống dưới.
Ti lấy v dụ: Như việc chấn chỉnh cc Trung Tm việc lm lm ăn thiếu trung thực. Luật đ ban hnh kh lu nhưng kết quả đến by giờ ? Nếu ni con số 0 trn trĩnh th quả l hơi ngoa,nhưng tỷ lệ 1 % - 2% chấp hnh nghim chỉnh đ l sự thật.Nhn nhận sang việc quản l về Nh đất,đặc biệt l cc cng ty mi giới th điều đ lại cng kh hơn.Với ci đ ny,ti hy vọng điều kỳ diệu sẽ xảy ra trong 10 năm tới(Liệu c mơ hồ qu ko?)"ở cc nước đ pht tiển luật thương mại rất được tn trọng. Cng ty mi giới k hợp đồng lm mi giới bn v trong một thời gian nhất định no đ( thng thương 6 thng tới một năm)được độc quyền quảng co v rao bn, d chủ nhn trong thời gian đ kiếm người bn trực tiếp được vẫn phải trả cước ph cho mi giới.
" ==>> 10 -20 năm tới ,điều ny xảy ra tại VN.
- "mua Bất Động sản để cho thu th tiền cho thu phải lớn hơn 0,8333 %/Thng th mới c lợi " Trong khi đầu tư 1 tỷ vo BDS Việt nam,giỏi lắm th được 0.4 %/thng,nhất l thời điểm BDS Việt nam trong giai doạn giao thời giữa ci mới v ci cũ.Theo ti,quan trọng l chinh sch nh nước.
Mời gh thăm website của ti:www.Tintucnhadat.com
|
